Derechos de los inquilinos
1- Actualización del precio del alquiler
- Los aumentos deben regirse por el mecanismo pactado en el contrato. Actualmente, se permite la libre negociación entre las partes, sin un índice de ajuste fijo.
2- Pago y devolución del depósito
- Al finalizar el contrato, el inquilino tiene derecho a que le devuelvan el depósito de garantía, salvo que existan deudas o daños en la propiedad.
3- Mantenimiento y reparaciones
- El propietario debe garantizar que la vivienda se entregue en condiciones habitables y realizar reparaciones estructurales o esenciales.
- El inquilino solo está obligado a realizar el mantenimiento menor, como cambios de focos o arreglos menores en instalaciones.
4- Prohibición de cobros indebidos
- No se pueden exigir pagos extra no especificados en el contrato.
5- Extinción del contrato
- El inquilino puede rescindir el contrato antes del vencimiento, previo aviso al propietario con una anticipación mínima de un mes y, en algunos casos, abonando una indemnización.
Obligaciones de los inquilinos
1- Pago puntual del alquiler
- El inquilino debe abonar el alquiler en la fecha acordada en el contrato.
2- Cuidado de la propiedad
- Debe mantener la vivienda en buen estado y usarla de manera responsable.
3- Pago de servicios y expensas
- En general, el inquilino se hace cargo de los servicios (agua, luz, gas, internet) y de las expensas ordinarias.
- Las expensas extraordinarias corresponden al propietario.
4- Cumplimiento del contrato
- Debe respetar todas las condiciones pactadas, como el destino de la propiedad (vivienda, uso comercial, etc.) y las normas de convivencia.
Recomendaciones para inquilinos
- Leer con atención el contrato antes de firmarlo.
- Solicitar recibos de pago o realizar transferencias bancarias para tener constancia de los pagos.
- En caso de conflictos, acudir a organismos como la Defensoría del Inquilino o a mediación judicial.
Conocer los derechos y obligaciones al alquilar una vivienda en Argentina es fundamental para evitar problemas y garantizar una relación justa entre inquilinos y propietarios.